Mantención preventiva de techos
La mantención cuesta una fracción de lo que cuesta la reparación de urgencia en pleno temporal. Se hace antes de que llueva, no durante.
Qué revisamos en una mantención
- Canaletas y bajadas: limpieza de hojas y sedimento, revisión de pendiente y de uniones. Una canaleta tapada rebalsa hacia el alero y moja el tapacán por dentro, que es el daño más caro de descubrir tarde.
- Fijaciones: tornillos sin golilla, golillas cristalizadas o clavos levantados por la dilatación del verano.
- Sellos: caballete, limahoyas, encuentros con muros, chimeneas y pasadas de ventilación.
- Cubierta: planchas corridas, tejas quebradas, zonas con corrosión inicial o granulado perdido.
- Hojalatería: forros sueltos, cortagoteras doblados, remates de muro medianero.
- Vegetación: ramas en contacto y musgo, que retienen humedad contra la cubierta.
Entregamos un informe con fotos: lo que quedó resuelto en la visita y lo que conviene programar, con su costo estimado.
Cada cuánto conviene hacerla
Una vez al año, entre febrero y abril, es lo razonable para una casa en Santiago: llegas a las primeras lluvias con las canaletas limpias y los sellos revisados. Hay casos que piden dos revisiones al año:
- Casas con árboles grandes cerca, sobre todo de hoja caduca.
- Techos de teja asfáltica con más de diez años.
- Edificios, bodegas y locales con cubiertas de gran superficie.
- Propiedades en arriendo, donde nadie sube a mirar hasta que aparece la gotera.
Mantención para comunidades y empresas
Trabajamos con administraciones de edificios, colegios, bodegas y locales comerciales con visitas programadas e informe por escrito para respaldo del comité o de la gerencia. Se coordina fuera del horario de operación cuando el uso del recinto lo exige.
Cómo trabajamos
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Nos escribes
Cuéntanos qué está pasando por WhatsApp o por el formulario. Si puedes, manda una foto del techo y de la mancha de humedad por dentro: con eso ya adelantamos la mitad del diagnóstico.
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Visita técnica
Un maestro sube al techo, revisa cubierta, hojalatería y canaletas, y te dice qué encontró y por qué se está filtrando. La visita tiene un valor de $30.000 y se descuenta del trabajo si lo tomas.
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Presupuesto por escrito
Recibes el detalle por partidas: materiales, mano de obra, plazo y garantía. Sin ítems sorpresa a mitad de camino.
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Ejecución y entrega
Coordinamos día, protegemos lo que esté abajo, retiramos los escombros y te entregamos el trabajo probado con agua.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la mantención de un techo?
Se cotiza por superficie y accesibilidad. La visita técnica de $30.000 cubre la revisión y el presupuesto por escrito; si en el mismo momento se ejecutan trabajos menores, se descuenta del total.
¿Incluye la limpieza de canaletas?
Sí, la limpieza y la verificación de que el agua corra hacia la bajada. Es la parte de la mantención que más filtraciones evita.
¿Sirve si mi techo nunca ha tenido problemas?
Es justamente cuando más rinde. La mantención se trata de llegar antes: casi todas las filtraciones que atendemos en junio se veían venir en marzo.
¿Tienes una filtración o quieres cotizar?
Agenda la visita técnica: diagnóstico en terreno y presupuesto por escrito por $30.000, descontable del trabajo.