Cambio de techos en Santiago
Cuando el techo ya cumplió su ciclo, reparar es postergar el problema. Retiramos la cubierta antigua, revisamos la estructura y montamos una nueva con la hojalatería que corresponde.
Señales de que hay que cambiar el techo
No es una decisión de edad sino de estado. Un zinc bien mantenido puede durar décadas y una teja asfáltica mal ventilada puede fallar a los ocho años. Recomendamos cambio cuando encontramos:
- Corrosión pasante en varias planchas, no en una.
- Tejas asfálticas con el granulado perdido, curvadas o quebradizas.
- Filtraciones en puntos distintos cada vez que llueve.
- Envigado o costaneras con pudrición o ataque de xilófagos.
- Cubierta con más de un tercio de su superficie parchada.
- Ampliaciones que dejaron pendientes mal resueltas o traslapos improvisados.
Qué incluye el cambio de techumbre
- Retiro y disposición de la cubierta antigua. Si hay planchas de asbesto-cemento (pizarreño antiguo) no las manipulamos: se requiere una empresa autorizada y te lo indicamos antes de cotizar.
- Revisión de la estructura: cerchas, costaneras y envigado. Lo que esté dañado se refuerza o se reemplaza, y aparece como partida aparte.
- Barrera y aislación según el caso: fieltro asfáltico, membrana hidrófuga o aislación térmica sobre cielo.
- Montaje de la cubierta nueva con los traslapos y las fijaciones que pide el fabricante, no las que alcanzan.
- Hojalatería completa: caballete, limahoyas, forros de muro, cortagoteras, canaletas y bajadas.
- Aseo, retiro de escombros y prueba con agua.
Elegir el material de la cubierta
La elección se hace por pendiente, por presupuesto y por lo que ya existe alrededor:
- Teja asfáltica: buena terminación, silenciosa, necesita pendiente adecuada y un sustrato continuo tipo OSB.
- Zinc y acero prepintado: la opción más rápida y económica, tolera pendientes bajas y se ve mucho en ampliaciones y bodegas.
- Teja colonial: la más pesada y la más duradera; exige una estructura que soporte ese peso.
En la visita te decimos cuál corresponde y por qué, con el costo de cada alternativa en el mismo presupuesto para que compares.
Cómo trabajamos
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Nos escribes
Cuéntanos qué está pasando por WhatsApp o por el formulario. Si puedes, manda una foto del techo y de la mancha de humedad por dentro: con eso ya adelantamos la mitad del diagnóstico.
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Visita técnica
Un maestro sube al techo, revisa cubierta, hojalatería y canaletas, y te dice qué encontró y por qué se está filtrando. La visita tiene un valor de $30.000 y se descuenta del trabajo si lo tomas.
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Presupuesto por escrito
Recibes el detalle por partidas: materiales, mano de obra, plazo y garantía. Sin ítems sorpresa a mitad de camino.
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Ejecución y entrega
Coordinamos día, protegemos lo que esté abajo, retiramos los escombros y te entregamos el trabajo probado con agua.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora cambiar el techo de una casa?
Una casa de 80 a 120 m² toma entre cuatro y ocho días hábiles, según el material, el estado de la estructura y el clima. El plazo va indicado en el presupuesto.
¿Tengo que desocupar la casa?
No en la mayoría de los casos. Se trabaja por paños y se deja cada agua cerrada al término de la jornada, para que una lluvia nocturna no entre.
¿Qué pasa si la estructura está podrida?
Se detecta al retirar la cubierta. Te avisamos con fotos y te pasamos el adicional por escrito antes de continuar: no se ejecuta nada sin tu visto bueno.
¿Se puede montar la cubierta nueva sobre la antigua?
Salvo casos muy puntuales, no lo recomendamos. Tapa el problema, suma peso a la estructura y hace imposible revisar el envigado, que es justamente lo que hay que mirar.
¿Tienes una filtración o quieres cotizar?
Agenda la visita técnica: diagnóstico en terreno y presupuesto por escrito por $30.000, descontable del trabajo.