Impermeabilización de techos, losas y terrazas
Losas planas, terrazas transitables y cubiertas de pendiente baja: el sistema se elige según el uso y el estado del sustrato, no por catálogo.
Sistemas que instalamos
- Membrana asfáltica en rollo: aplicada con soplete sobre losa imprimada. Es el estándar para azoteas y losas no transitables; se remata con babero en el encuentro con los muros.
- Membrana líquida acrílica o elastomérica: se aplica con rodillo, resuelve geometrías complicadas sin uniones y refleja la radiación, lo que baja la temperatura del recinto de abajo.
- Poliuretano proyectado: impermeabiliza y aísla en una sola capa. Requiere protección UV posterior, sin la cual se degrada.
- Refuerzo puntual: encuentros, sumideros, pasadas de ductos y juntas de dilatación, que es donde falla la mayoría de las losas.
Por qué el diagnóstico va primero
Aplicar una membrana sobre una losa que tiene humedad atrapada no la seca: la encierra. Al primer verano el vapor busca salida, levanta la membrana y aparecen las burbujas que uno ve en tantas azoteas. Por eso antes de cotizar revisamos humedad del sustrato, pendiente hacia los sumideros, estado de la impermeabilización existente y si hay que retirarla o se puede recubrir.
Un punto que se ignora seguido: si la losa no tiene pendiente y el agua queda empozada, ninguna membrana dura lo que dice la ficha. Cuando corresponde, incluimos la corrección de pendiente como partida.
Dónde se aplica
- Losas y azoteas de edificios y departamentos de último piso.
- Terrazas transitables sobre habitaciones.
- Cubiertas planas de bodegas, locales y oficinas.
- Muros medianeros y encuentros donde la filtración entra de lado.
- Techos metálicos con corrosión inicial, como recubrimiento de refuerzo.
Cómo trabajamos
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Nos escribes
Cuéntanos qué está pasando por WhatsApp o por el formulario. Si puedes, manda una foto del techo y de la mancha de humedad por dentro: con eso ya adelantamos la mitad del diagnóstico.
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Visita técnica
Un maestro sube al techo, revisa cubierta, hojalatería y canaletas, y te dice qué encontró y por qué se está filtrando. La visita tiene un valor de $30.000 y se descuenta del trabajo si lo tomas.
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Presupuesto por escrito
Recibes el detalle por partidas: materiales, mano de obra, plazo y garantía. Sin ítems sorpresa a mitad de camino.
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Ejecución y entrega
Coordinamos día, protegemos lo que esté abajo, retiramos los escombros y te entregamos el trabajo probado con agua.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura una impermeabilización?
Según sistema, exposición y uso: una membrana asfáltica bien instalada y protegida rinde varios años más que una losa recubierta a la rápida sobre humedad. La garantía se indica por escrito en el presupuesto.
¿Se puede caminar sobre la terraza después?
Solo si el sistema es transitable o si se agrega una protección encima. Se define antes de cotizar, porque cambia el material y el precio.
¿Sirve para una filtración que ya está pasando?
Primero hay que ubicar el punto de entrada y secar. Impermeabilizar sobre una filtración activa sella el agua adentro y el problema reaparece.
¿Tienes una filtración o quieres cotizar?
Agenda la visita técnica: diagnóstico en terreno y presupuesto por escrito por $30.000, descontable del trabajo.